부동산 경매 입찰과정에 있어 입찰보증금과 입찰표를 넣고 제출을 완료했다면 이제 매각허가결정 및 즉시항고, 매각대금납부와 소유권의 취득, 배당, 소유권이전등기 등의 촉탁 단계를 진행하게 된다. 부동산의 매각 방법 부동산 매각은 호가경매, 기입입찰, 기간입찰 3가지 방법에 있는데 현재 법원에서 통상적으로 실시하고 있는 방법은 기입입찰 방식이다. 호가경매는 매각기일에 하는 방식이며 매각기일에 입찰 및 개찰하는 방식이 기입입찰, 입찰기간 이내에 입찰하도록 하여 매각기일에 개찰하게 하는 방식이 기간입찰이다. 기입입찰 : 법원에서 내린 입찰명령에 의해 실시하는 매각기일에 입찰장소에서 입찰표에 입찰 가격을 적은 후 제출한다. 집행관은 최고가 신고를 한 자를 최고가매수신고인으로 정하고, 다음 매각결정기일에서 매각허가결..
채무자 소유의 부동산을 압류한 후 처분 낙찰 후에 그에 대한 매각대금을 가지고 채권자의 금전채권을 만족시키는 것을 목적으로 하는 강제집행절차를 부동산경매라고 한다. 매수자들의 구술로 매수신청을 시킨 후 최고가격을 부른 신청인에게 매도하는 호가방식과 서면으로 매매가를 행하는 입찰방식 2가지가 있다. 부동산 경매의 종류 및 절차 경매의 종류 가. 임의경매 집행권원 없이 저당권, 질권, 전세권이나 담보가등기 등의 일정한 담보권의 실행으로 그 목적물을 매각하여 매각대금에서 채권을 회수하는 것을 의미한다. 채무명의(집행권원)는 채권자가 채무자에 대해 돈을 받을 수 있는 권리인 급부청구권을 갖고 있음을 표시하고 그 청구권을 강제집행할 수 있음을 인정한 공적 문서를 뜻한다. 확정판결문 및 가집행선고 있는 판결이나 검..
부동산의 권리분석 총 5단계 중 3단계인 부동산 공부에 의한 조사단계, 4단계 관련 법률상 규제 확인단계, 5단계 현장답사단계에 대해 소개하고자 한다. 부동산 권리분석의 1단계 대상부동산의 선정과 2단계 법원서류 열람단계 ↓ https://aging-gracefully.tistory.com/37 부동산 권리분석의 단계 부동산의 권리분석 단계는 총 5개로 나뉘어 있다. 1단계 대상부동산의 선정단계, 2단계 법원서류 열람단계, 3단계 부동산공부에 의한 조사단계, 4단계 관련 법률상 규제 확인단계, 5단계 현장답사 aging-gracefully.tistory.com 부동산 권리분석의 단계 3. 부동산공부에 의한 조사단계 가. 개관 부동산의 기본적인 사항인 소재지, 면적, 구조, 지목 등 부동산 표시에 관한 기..
부동산의 권리분석 단계는 총 5개로 나뉘어 있다. 1단계 대상부동산의 선정단계, 2단계 법원서류 열람단계, 3단계 부동산공부에 의한 조사단계, 4단계 관련 법률상 규제 확인단계, 5단계 현장답사단계다. 부동산 권리분석에 대한 정의 ↓ https://aging-gracefully.tistory.com/36 부동산과 권리분석 부동산권리분석은 원래부터 가지고 있던 권리 내용과 소유권 등에 부합하는 권리 내용에 대해 사실관계를 명확하게 하고 규명하는 것을 뜻한다. 공시된 권리뿐만 아니라 미등기 또는 미등록되 aging-gracefully.tistory.com 부동산 권리분석 단계 1. 대상부동산의 선정단계 가. 경매공고 분석 법원의 경매물건공고는 관보나 공고 또는 일간신문에 게재하거나, 인터넷을 기반한 전나통신..